У многих жителей Самарской области есть в пользовании гараж или сарай неподалеку от дома. Данные объекты располагаются на государственной земле и у их «владельцев» нет необходимых разрешительных документов. Чем это грозит и для чего вообще необходимо заниматься оформлением таких объектов?

Прежде всего, оформить право собственности нужно потому, что государство может защитить права граждан на объекты недвижимости только в случае, если они будут надлежащим образом оформлены, а именно зарегистрированы в едином государственном реестре прав. Только полноправный хозяин гаража может продать, поменять или подарить его, и это существенно увеличит его привлекательность у потенциальных покупателей.

Неоформленный гараж является самовольным строением, а распоряжаться самовольным строением — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки — незаконно. Самовольная постройка подлежит сносу, чем сейчас очень активно занимаются в Москве и Самаре.

Помимо этого, лицо, использующее самовольную постройку может быть оштрафовано. Согласно КоАП, самовольное занятие земельного участка, не имея на это законных прав, наказывается в виде штрафа в размере 1-1,5 процента от кадастровой стоимости участка но не менее 5 тысяч рублей. Если нарушение не будет устранено, данный штраф может быть наложен повторно.

В связи с этим у граждан встает вопрос, как оформить гараж и куда обратиться? Прежде всего, следует четко разделять капитальные гаражи и не капитальные. Капитальным называется объект, жестко связанный с землей, перемещение которого в другое место возможно только с нанесением ему существенного ущерба и невозможностью его дальнейшей эксплуатации.

Оформление не капитальных объектов гораздо проще и связано в основном с оформлением земельного участка под таким объектом. Для этого необходимо провести межевание земельного участка и обратиться в районную администрацию с заявлением о его предоставлении. После этого земельный участок можно будет приобрести путем участия на публичных торгах.

С капитальными гаражами дело обстоит сложнее. Долгое время оформить право собственности на них можно было только через суд. Однако в августе 2014 года в областной закон «О земле» были внесены изменения, которые разрешают предоставление земельных участков под гаражом или сараем, использующему его лицу. Это допускается для гаражей или сараев, расположенных в населенных пунктах численностью до 100 тыс. человек, построенных до 1990 года.

Для этого необходимо обратиться к нам в компанию ООО «БТИ-Гарант» для проведения межевание земельного участка под гаражом и техническую инвентаризацию самого гаража. А также необходимо подготовить документы, подтверждающие факт пользования гаражом конкретного человека. После этого необходимо обратиться в районную администрацию для рассмотрения данного вопроса на комиссии. После оформления в собственность земельного участка, зарегистрировать право собственности на сам гараж не будет представлять никаких проблем.