Как продать загородный дом без оформленного права собственности?

В первую очередь хотел успокоить многих читателей следующей информацией: до 01.03.2018 будет действовать упрощенный порядок регистрации домов и разрешения на строительство вам возможно не потребуется. В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание( технический план здания).

По поводу длительности регистрации я бы тоже не волновался — обратитесь в «БТИ-Гарант» в Самаре и наши специалисты в кратчайшие сроки это сделают. Давайте теперь разберемся с разрешением на строительство. Что делать в вашем случае? Если участок у вас предназначен для ИЖС , то речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу. Тем не менее мы все равно рекомендуем подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство.

При отказе обратиться в суд. Если построенный дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект). Поэтому, на будущее, для других желающих начинать строительство рекомендуем первым этапом в процессе строительства загородного дома начать с разрешения на строительство.

Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса. «В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ).

Но Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, Вам необходимо понять требуется ли это в Вашем случае. смотрим на вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен дом.

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Еще один важный момент: если Вы планируете совершать сделки с недостроенным домом по всем нормам законодательства для регистрации объекта незавершенного строительства Вам необходимо будет разрешение на строительство.