«Кривые» документы.

Еще один фактор, который серьезно тормозит сроки реализации- это не полный пакет документов или «криво» оформленные документы. Причем рынок малоэтажной и загородной недвижимости отличается в этом плане от рынка городского жилья кардинально. Перечень документов и возможных «огрехов»- здесь куда более обширный. И, выходя на сделку, покупатели зачастую даже не подозревают о возможных проблемах. Только впоследствии новый собственник столкнется с такими нюансами как, к примеру, наложение границ соседних земельных участков.

Елена Ананьева, директор «БТИ-Гарант»:

— Теоретически, конечно, можно продать дом с земельным участком, границы которого не определены или же на лицо- с наложением границ соседних участков. Но стоит ли говорить, что покупатель любой недвижимости, а уж тем более дорогой, постарается выяснить все детали, касающиеся объекта покупки. И в данном случае уговоры продавца- мол, много лет живем с соседями душа в душу и никаких проблем- вряд ли имеют под собой юридическую основу. Тем более, что в практике не раз приходилось сталкивать с неприятными ситуациями, когда соседи по участку меняются и спокойная жизнь заканчивается- новые соседи, руководствуюсь тем, что рядом расположенный участок на кадастровый учет не поставлен, начинают откровенные притеснения и захват территории. Это в очередной раз доказывает, что такой вид собственности как земельный участок требует четкого учета.