У вас в собственности есть участок, и вы хотите разделить его с детьми, другими родственниками, или продать его часть? И не знаете с чего начать?

Ананьев Алексей, учредитель ООО «БТИ-Гарант» поможет вам:

«Для начала надо убедиться, есть ли у вас документы, подтверждающие ваше право собственности на участок. Иначе ваше желание разделить участок не совпадет с возможностью.

Итак, начнем! Для того чтобы приступить к разделу участка, надо выяснить, соответствует ли он следующим требованиям: на него не должно быть наложено ареста; он не должен являться предметом залога; земельный налог должен быть оплачен; участок должен стоять на кадастровом учёте и использоваться по назначению. Также на начальном этапе будет проверяться, есть ли у вас ограничения на распоряжение участком со стороны государства.

Сама процедура раздела подразумевает тот факт, что из одного участка, получается несколько, и ими можно распоряжаться по отдельности. Но есть небольшие ограничения:

— минимальная площадь новых участков, которую устанавливают органы местной власти и закрепляют законодательными актами;

— каждая часть должна имеет свой подъезд или проход.

Если все вышеуказанные требования соблюдены, можно приступить к самой процедуре раздела. Она включает в себя несколько этапов:

Первый — процедура межевания, т.е. установление границ исходного участка и вновь образуемых участков. Она проводиться в присутствии собственника или его представителей с доверенностью. Границы участков должны быть геометрически ровными, без изгибов и острых углов, которые могут заходить на участки соседей. По окончанию первого этапа составляется межевой план, в которое входит акт установления границ и чертеж.

Второй — постановка новых участков на кадастровый учет и снятие исходного с учета. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением, где в течение 10 дней новым участкам присваивают кадастровые номера.

Третий — присвоение адресов вновь образовавшимся участкам. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, с предоставлением межевого плана, правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на первоначальный земельный участок.

Четвертый — регистрация права собственности. Надо оформить заявку в Росреестре и приложить все необходимые документы.

Процедура раздела земельного участка заканчивается, когда собственнику на каждый вновь образовавшийся земельный участок выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

Таким образом, раздел земельного участка на части подразумевает собой, прекращение существования первоначального участка и образование новых участков, обладающих юридической самостоятельностью.