В первую очередь при покупке таунхауса стоит обратить внимание не земельный участок, а именно категории и вид разрешенного использования.
Категории земли могут быть различными, но для строительства жилых домов подходят фактически только две — земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. В свою очередь, каждая категория имеет различные виды разрешенного использования, так, например, земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или малоэтажного жилого строительства (МЖС) и т.д.
Если вы планируете покупку таунхауса, то необходимо при покупке или инвестировании в строительство таунхауса, выбирать тот, что построен или будет построен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства». При этом, обратите внимание, что таунхаус, возведенный на такой земле, является многоквартирным домом, и покупатель приобретает, как бы это странно не звучало — квартиру, а не часть здания, земельный участок же оформляется в общедолевую собственность всех соседей.
Если же участок, на котором построен таунхаус, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», то необходимо быть крайне осторожным. Пункт 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Поскольку мы проживаем в России, то потенциальные покупатели должны быть готовы к тому, что на рынке достаточно предложений, когда строители возводят таунхаусы на землях ИЖС, а затем продают секции в нем как доли в индивидуальном коттедже.
Но не будем сгущать краски. Поскольку узаконить постройку таунхауса на землях ИЖС хотя и сложно, но можно. Для этого под каждую из секций должен быть выделен отдельный участок. При этом, важно учитывать, что согласно Правилам землепользования и застройки, а также Генерального плана каждого населенного пункта, существует такое понятие, как минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку — к примеру, 4 сотки.
Кроме того, каждая секция должна являться отдельным объектом недвижимости. В данном случае также должны быть соблюдены следующие условия: в домовладениях таунхауса не должно быть общего подвала, либо общего чердака, плюс к этому и инженерные сети обязательно заводятся в каждую секцию отдельно.
Все вопросы по оформлению право собственности на таунхаус и земли под ним помогут решить специалисты компании ООО «БТИ-Гарант«. Мы подготовим полный пакет документом в соответствии с законодательством и в установленные сроки.