Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Мы поможем вам снять объекты недвижимости с кадастрового учета в установленные сроки.

Основания, чтобы снять объект с кадастрового учета

Согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007 для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта необходимы серьезные основания:

• Гибель или разрушения объекта;
• Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения;
• Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку;
• Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет;
• Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся;
• Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшегося;
• Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Документы на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

• Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность;
• Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на Заявителя) на объект или участок земли;
• Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если Заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства;
• Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение;
• Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется: Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация.

Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления. Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании Владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.