На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?» смело можно отвечать: «Да!» А вот что будет дальше – разговор отдельный.

Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос постройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.

К нам в компанию часто обращаются клиенты, которые хотят оформить уже построенный дом, но у них нет разрешения на строительство. До 4 июля 2016 можно было оформить постройку без разрешения на строительство по «упрощенной схеме», но сейчас это обязательный документ при регистрации права. Согласно «дачной амнистии», которая будет действовать до 1 марта 2018 года, не надо прикладывать только разрешение на ввод в эксплуатацию.

Выдает разрешение на строительство администрация того района, в котором будет осуществляться строительство. Туда нужно подать документ, подтверждающий право владения землей или аренды, градостроительный план (регламент), план-схему участка с указанием места для дома. Регламент в течение 30 дней бесплатно подготовит архитектурный отдел этого же района по заявлению владельца участка. В нем указан правовой статус участка, его размеры, ограничения в пользовании и т.д. Еще потребуется утвержденная у районного архитектора общая планировка земельного надела, с топографическими результатами, схемой коммуникаций и расположения всех дополнительных построек.

Построенные без разрешительных документов объекты называют самовольными постройками, и их нельзя продать, сдать в аренду, подарить.

Неразрешенная застройка, в соответствии с законом, влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Использование земли без разрешения «стоит» порядка 1000 руб. частному лицу и до 20000 руб. – юридическому. Незаконные постройки на законно оформленной земле сносят, причем за счет того, кто их строил.

Чтобы избежать потери постройки, нужно получить разрешение суда в пользу заявителя. Тогда все инстанции безоговорочно оформят все необходимые документы на дом, а Росеестр выдаст свидетельство на право собственности на него.

Суд может разрешить владельцу сохранить объект, если постройка удовлетворяет условиям:

• земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки;
• не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан;
• жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает;
• соблюдены все строительные нормы и правила.

Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.

Если по каким-то причинам заявитель получает отказ в получении разрешения на постройку, но продолжает строиться, то легализировать такую постройку практически невозможно, хотя прецеденты случаются.

Каждый, кто хочет оформить право собственности на построенный дом, должны сначала получить разрешение на строительство, а потом обращаться к нам в компанию для изготовления технического плана. Это залог успеха в дела по регистрации права собственности!