Публикации

ИЖС и ДНП: сколько стоит разница?

  

Покупатель земельного участка нередко встает перед выбором — участок с каким видом разрешенного использования предпочесть к покупке — «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство». Какие нюансы таит в себе тот и иной вид разрешенного использования? Владение каким участком оказывается выгоднее с точки зрения затрат на содержание — в частности, налоговых платежей? Ответить на эти вопросы, исходя из текущей ситуации на земельном рынке и правовых аспектов, «Самарский коттедж» попросил Елену Ананьеву, директора компании «БТИ-Гарант».

Елена Ананьева, директор компании «БТИ-Гарант»:

— Для начала отметим, что вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» предусмотрен для земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов. Вид разрешённого использования «дача», либо «дачное строительство» предусмотрен для земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения (т.е. находящихся за пределами населённого пункта).

Что можно строить на участках ИЖС и ДНП?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке, относящемся к категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений).

Иными словами, несмотря на определенные различия в формулировке — на участках и с тем, и с другим видом разрешенного использования можно строить дома для постоянного проживания.

Различия в нормах и регламентах по застройке земельных участков

Для строительства на земельном участке ИЖС требуется согласование проекта строительства с соответствующими организациями и службами, получение разрешений, в том числе от местной администрации, выполнение всех существующих ГОСТов и СНиПов, соблюдение Правил застройки и землепользования. По завершению строительства — введение в эксплуатацию дома, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

В случае со строительством дома на земельном участке ДНП не нужно проводить обязательную техническую экспертизу жилья и признавать дом жилым (неважно, какой величины и крепости строение возведено). Разрешение на строительство на дачной земле не требуется.

Дачная амнистия — для всех!

Действие так называемой «дачной амнистии» и возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке распространяется как на участки ИЖС, так и ДНП.

При этом, напомню, что по «дачной амнистии» (порядок которой установлен ст.25.3 N122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями, внесёнными № 93-ФЗ от 30.06.2006) предполагается возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках (дачных и ИЖС) с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Есть ли разница в налогах?

Как известно, налог на землю исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости и утвержденных налоговых ставок — в различных населенных пунктах они разные. Существует расхожее мнение, что стоимость (как рыночная, так и кадастровая) дачных участков более низкая, чем участков ИЖС. Соответственно и размер налога на дачную землю должен быть меньшим, чем на участки ИЖС.

Практика же показывает, что это утверждение далеко не всегда соответствует действительности. Нередко можно столкнуться с тем, что дачный участок оказывается более дорогим по цене по сравнению с участком под ИЖС — причём как по рыночной стоимости, так и по кадастровой. Стоимость дачного участка по сравнению с участками ИЖС может отличаться и на 10%, и в два раза — при чем как в большую, так и в меньшую сторону.

Таким образом, имеет смысл сравнивать по рыночной и кадастровой стоимости только те земельные участки, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. Если же границы земельного участка не сформированы, то его ориентировочную кадастровую стоимость можно определить, исходя из средней кадастровой стоимости земельного участка с определенным видом разрешенного использования по кадастровому кварталу.

Согласно ст. 394 Налогового Кодекса РФ, налоговые ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства и 1,5% в отношении прочих земельных участков, в том числе ИЖС. К примеру, в границах города Самара налоговая ставка и на дачные участки, и на ИЖС одинаковая — 0,3%. Что касается других муниципальных образований в области, то там ставки могут отличаться.

Внимание! Перевод в иной вид разрешенного использования

Ещё один нюанс — нередко приходится сталкиваться с еще одним заблуждением: считается, что можно изменить вид разрешенного использования отдельного небольшого участка: СНТ, ДНП, ДНТ на ИЖС. Это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли — с земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, но изменение категории земли осуществляется для всего массива или поселка целиком, и никак не для отдельно взятого дачного участка. Разумеется, такая процедура потребует немалых временных и финансовых затрат.

Подробнее

Можно ли оформить в собственность примыкающие к участку несколько свободных соток?

  

Иногда собственники земельных участков обращаются с вопросами подобного рода: «Купили земельный участок в садово-дачном товариществе (СДТ) и выяснилось, что соседний участок свободный. Как оформить его в собственность?»

В таком случае в первую очередь нужно выяснить, действительно ли земельный участок «свободен», то есть нужно определить, что права третьих лиц на него отсутствуют. Для этого нужно посмотреть план границ садово-дачного товарищества (садово-дачного кооператива, некоммерческого дачного товарищества), на территории которого расположен участок, который хранится у Председателя СДТ.

Если «свободный» участок по этому плану границ за кем-то закреплён, то нужно делать запрос на наличие прав на данный земельный участок (в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав и в Архив правоудостоверяющих документов (Росреестр) соответствующего муниципального образования о предоставлении кому-либо интересующего земельного участка). Так как большинство СДТ были сформированы до 90-х либо в 90-х годах, и каждый земельный участок в них был передан в собственность какому-либо гражданину на основании соответствующих документов. Из ответов Росреестра будет видно, принадлежит ли кому-либо данный участок.

Проверить, принадлежит ли кому-либо земельный участок, можно также на публичной кадастровой карте на портале Росреестра, определив его местоположение, например, исходя из своего кадастрового номера либо по адресу.

Если с виду заброшенный земельный участок расположен в массиве участков и отображён на плане СДТ, то чаще всего правообладателя он всё-таки имеет, даже если межевание этого участка не проводилось, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены и на публичной кадастровой карте сведения о нём отсутствуют. В данном случае потребуется розыск правообладателя (на основании информации из единого государственного реестра прав, плана границ СДТ и информации о членах СДТ) и заключение с ним договора купли-продажи.

Также «свободный» земельный участок может относиться к землям общего пользования СДТ, которые приватизации не подлежат. Если же интересующий земельный участок находится на краю массива участков, он может и не входить в состав территорий СДТ, что видно из плана границ СДТ. В таком случае, интересующий участок нужно испрашивать в Администрации.

Садовый участок может и не входить в состав какого-то СДТ, часто такое бывает в границах населённого пункта. В таком случае за приобретением прав на соседний «свободный» участок следует обратиться в органы местного самоуправления – Администрацию по месту нахождения земельного участка.

Первоначально нужно проверить отсутствие прав третьих лиц на данный участок (если сведения о правах на участок отсутствуют, значит это земли, государственная собственность на которые не разграничена), затем изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (можно заказать в геодезической фирме) и обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка.

После получения решения Администрации об утверждении схемы расположения при помощи геодезической фирмы, которая изготовит межевой план, произвести постановку участка на государственный кадастровый учёт и затем регистрацию права на земельный участок.

Подробнее

Стоит ли покупать участок совместно со знакомыми?

  

Елена Ушакова, главный специалист отдела землеустройства ГК «БТИ-Гарант»:

Иногда участок слишком велик по площади и по цене для одной семьи, и люди, желая сэкономить, рассматривают вариант покупки участка, например, 10 соток, на две семьи по 5 соток. Такой вариант возможен: например, в Самаре минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство,согласно ПЗЗ, составляет 300 кв.м.

При совместной покупке единого участка возникает долевая собственность. В дальнейшем при любых действиях с участком все его собственники должны будут дать согласие и совместно обращаться в соответствующие госорганы. Но зато разделить его можно по своему усмотрению и в те сроки, когда будет удобно, уже являясь собственниками.

При покупке любого участка следует обратить внимание, уточнены ли границы участка по межеванию (это видно из кадастровой выписки на земельный участок), в какой территориальной зоне расположен участок и проходят ли по нему «красные линии» (информацию можно получить в департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара).

Заказать услугу межевания и оформления земли.

Подробнее

«Кривые» документы.

  

«Кривые» документы.

Еще один фактор, который серьезно тормозит сроки реализации- это не полный пакет документов или «криво» оформленные документы. Причем рынок малоэтажной и загородной недвижимости отличается в этом плане от рынка городского жилья кардинально. Перечень документов и возможных «огрехов»- здесь куда более обширный. И, выходя на сделку, покупатели зачастую даже не подозревают о возможных проблемах. Только впоследствии новый собственник столкнется с такими нюансами как, к примеру, наложение границ соседних земельных участков.

Елена Ананьева, директор «БТИ-Гарант»:

— Теоретически, конечно, можно продать дом с земельным участком, границы которого не определены или же на лицо- с наложением границ соседних участков. Но стоит ли говорить, что покупатель любой недвижимости, а уж тем более дорогой, постарается выяснить все детали, касающиеся объекта покупки. И в данном случае уговоры продавца- мол, много лет живем с соседями душа в душу и никаких проблем- вряд ли имеют под собой юридическую основу. Тем более, что в практике не раз приходилось сталкивать с неприятными ситуациями, когда соседи по участку меняются и спокойная жизнь заканчивается- новые соседи, руководствуюсь тем, что рядом расположенный участок на кадастровый учет не поставлен, начинают откровенные притеснения и захват территории. Это в очередной раз доказывает, что такой вид собственности как земельный участок требует четкого учета.

Подробнее

Стоит ли покупать участок «совместно» со знакомыми?

  

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство особенно в черте крупного города – дело ответственное и дорогое. Иногда участок слишком велик по площади и по цене для одной семьи, и люди, желая сэкономить, рассматривают вариант покупки участка, например 10 соток, на две семьи по 5 соток. В принципе, такой вариант возможен. Например, в городе Самара минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 300 кв. м. согласно Правилам застройки и землепользования. Следовательно, если вы приобретаете участок с целью раздела на два, его площадь не может быть меньше 600 кв. м. Также надо помнить, что существуют нормы застройки: максимальный процент застройки участка, отступы строений от края участка и т.д., которые могут повлиять на размер жилого дома, если участок небольшой. Также, на участке ИЖС возможно возведение хозяйственных построек, под которые нужно предусмотреть место. Поэтому желательно не делать площадь участка близкой к минимальному размеру.

Если до момента покупки участок ещё не разделён, можно договориться с собственником участка о его разделе. В таком случае о финансовых расходах на раздел договариваться придётся дополнительно.

В принципе, в разделе участка до его приобретения и после есть и плюсы, и минусы. Если вы покупаете единый участок совместно, значит, на него после оформления договора купли-продажи у покупателей возникает долевая собственность (если покупателей двое, то по ½ доле у каждого соответственно). В дальнейшем при любых действиях с участком (уточнение границ, раздел, продажа и т.д.), все его собственники должны будут дать согласие и совместно обращаться в соответствующие гос. органы. Но зато разделить его вы сможете по своему усмотрению и в те сроки, когда вам будет удобно, уже являясь собственниками.

Если продавец до заключения договора сам разделит участок, лучше согласовать с ним желаемую конфигурацию участков. Огромный плюс в таком случае в том, что это уже будет два разных объекта права. Каждый из них можно приобретать отдельно. В таком случае с границами участков уже не будет проблем, так как они будут уточнены по межеванию, и можно будет сконцентрировать внимание на строительстве дома.

Есть аспекты, на которые при покупке любого участка следует обратить внимание: уточнены ли границы участка по межеванию (это видно из кадастровой выписки на земельный участок), в какой территориальной зоне расположен участок и проходят ли по нему «красные линии» (информацию можно получить в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара).

Если вы решились на совместную покупку участка, лучше брать участок, границы и площадь которого уточнены по межеванию, потому что приобретая участок, границы которого не уточнены, вы обрекаете себя на определенные риски, так как то, что вы видите в натуре, может сильно отличаться от того, что вы покупаете по документам. Имейте в виду, что раздел такого участка делать нельзя, пока не будут уточнены его границы, что не всегда проходит быстро и гладко, так как информация в старых документах часто отличается от действительности. Кстати, с 1 января 2018 года произвести сделки с участком, точные границы которого не внесены в государственный кадастр недвижимости, будет невозможно.

Красные линии отграничивают территории общего пользования, занятые линейными объектами (ЛЭП, трубопроводы, кабели, дороги и т.д.), от земель, которые могут быть предоставлены в частную собственность. Наличие красных линий на участке является ограничением для капитального строительства и для раздела земельного участка. На местности данные линии никак не обозначены, поэтому не поленитесь сделать запрос об их наличии для своего спокойствия.

Вообще, совместное приобретение имущества как таковое добавляет риски только в разрезе личных отношений покупателей, так как решение о судьбе такого имущества придется принимать общее.

Подробнее

Можно ли оформить в собственность примыкающие к участку несколько свободных соток?

  

Можно ли оформить в собственность примыкающие к участку несколько свободных соток?

Елена Ушакова, главный специалист отдела землеустройства ГК «БТИ-Гарант»:

В данном случае в первую очередь нужно выяснить, действительно ли земельный участок «свободен», то есть убедиться, что права третьих лиц на него отсутствуют. Для этого нужно посмотреть план границ СДТ или кооператива, на территории которого расположен участок. Этот план должен находиться у председателя СДТ.

Если «свободный» участок по этому плану границ за кем-то закреплен, то нужно сначала сделать запрос на наличие прав на земельный участок в Росреестр и а архив. Из ответов Росреестра будет видно, принадлежит ли кому-нибудь данный участок или нет.

Если примыкающий к участку или соседний, с виду заброшенный участок отображен на плане СДТ, то чаще всего правообладателя он все-таки имеет. В данном случае потребуется розыск правообладателя и заключение с ним договора купли-продажи.

Также «свободный» земельный участок может относиться к землям общего пользования СДТ, которые приватизации не подлежат, или не входить в состав СДТ. В таком случае интересующий участок нужно испрашивать в администрации.

Заказать услугу оформления земли.

Подробнее

Строим и оформляем или оформляем и строим?

 

В настоящее время действует упрощенная процедура для регистрации права собственности («дачная амнистия») на определенную категорию объектов недвижимости. К таким объектам недвижимости относятся:

— дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства

— строения, находящиеся в зонах, которые были предоставлены для личных подсобных хозяйств;

— садовые домики, расположенные на земле и предоставленные под осуществление деятельности в сфере садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства;

— хозяйственные блоки и гаражи, сараи и амбары, беседки, расположенные на дачных либо садовых участках или территориях, которые были предоставлены под ЛПХ и ИЖС;

— иные дома и строения, на которые согласно Градостроительному Кодексу не требуется в обязательном порядке разрешения для строительства (при строительстве гаража на участке, который предоставлен физическому лицу (гражданину) для личных целей, не связанных с осуществлением коммерческой деятельности; при строительстве на земельном участке, который выделен для садоводства или ведения дачного хозяйства; при строительстве и реконструкции объектов недвижимости, которые не считаются объектами капитального строительства (различные навесы, киоски и т.п.); при строительстве на земельном участке любых строений и сооружений вспомогательного характера).

Чтобы оформить дом, надо помнить, что документы на земельный участок уже должны быть в наличии (свидетельство, подтверждающее собственность или бессрочное пользование, или пожизненное владение, передаваемое по наследству). Желательно, чтобы границы земельного участка уже были установлены в соответствии с законодательством (уточнены).

Процедура регистрации по «дачной амнистии» включает в себя несколько этапов:

  • Заполнение собственником декларации об объекте недвижимого имущества, которая подтверждает факт создания регистрируемого объекта.
  • Постановка дома на кадастровый учет на основании декларации, включая геосъёмку здания и изготовление технического плана.
  • Обращение в органы территориального отделения Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Процедура оформления дома с получением разрешения на строительство гораздо затратнее по времени и финансам. Прежде, чем строить дом, нужно подготовить проектную документацию, затем получить в органе муниципального самоуправления разрешение на строительство, после этого осуществить само строительство дома, затем изготовить технический план для ввода в эксплуатацию, получить разрешение на ввод и только после этого изготовить технический план для постановки на кадастровый учёт дом, а затем пройти государственную регистрацию права.

Сейчас законодательство позволяет избежать этой волокиты и сэкономить силы и время. «Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Воспользоваться процедурой дачной амнистии можно до 01.03.2018 года.

Подробнее

Построить и продать!

  

В первую очередь хотел успокоить многих читателей следующей информацией: до 01.03.2018 будет действовать упрощенный порядок регистрации домов и разрешения на строительство вам возможно не потребуется. В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание( технический план здания) . По поводу длительности регистрации я бы тоже не волновался — обратитесь в ГК «БТИ-Гарант» и наши специалисты в кратчайшие сроки это сделают.

Давайте теперь разберемся с разрешением на строительство.

Что делать в вашем случае? Если участок у вас предназначен для ИЖС , то речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу. Тем не менее мы все равно рекомендуем подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе обратиться в суд. Если построенный дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).
Поэтому, на будущее, для других желающих начинать строительство рекомендуем первым этапом в процессе строительства загородного дома начать с разрешения на строительство.
Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.

«В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ).

Но Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, Вам необходимо понять требуется ли это в Вашем случае. смотрим на вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен дом. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Еще один важный момент, если Вы планируете совершать сделки с недостроенным домом по всем нормам законодательства для регистрации объекта незавершенного строительства Вам необходимо будет разрешение на строительство.

К вопросу о продаже дома с точки зрения налогообложения. Т.к. Фактическое право владения на дом у вас установится с момента регистрации, то при продаже ранее чем через 5 лет вы обязаны уплатить налог в размере 13%. Здесь есть варианты его уменьшения если вы покажите расходы на его постройку тогда сумму можно уменьшить и налогоблагаемая база составит разницу между этими затратами и ценой продажи.

Подробнее

У кого изымут земли?

 

Вопрос затронут довольно серьезный, поэтому давайте для начала обратимся к тексту самой статьи:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением: «Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.»

Т.е. Изымать можно. Статья абсолютно не «мертвая», но есть ряд нюансов которые предлагаю рассмотреть. Опустим вопрос не использования участка в связи со стихийными бедствиями, они в Самарской области редкость.

Первый важный момент— неиспользование участка в течении 3-х лет нужно доказывать тому органу который будет изымать участок. И вот здесь возникает первая сложность.
Принудительное прекращение права собственности осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа Следовательно, государственному или муниципальному органу до обращения в суд с требованием об изъятии земельного участка по указанным выше основаниям необходимо провести проверку использования земельного участка, вынести предписание об устранении выявленных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. И только в случае неуст­ранения нарушений, с учетом трехлетнего срока неиспользования по целевому назначению, земельный участок может быть изъят.

Второй нюанс- как доказать продолжительнос­ть и непрерывность срока неиспользования земли в течение трех лет подряд. В данных спорах доказательством может являться наличие актов обследования участка за каждый год трехлетнего срока, предшествующего судебному разбирательству. Однако на практике такая проверка проводится всего один раз, что недостаточно для удовлетворения требования об изъятии земельного участка.
Так же собственник например может зацепиться за время которое он потратил на подготовку к использованию этого участка для строительства или с/х использования, но здесь я бы не стал расчитывать на снисхождение суда потому что таким образом срок можно растянуть до 5 лет а по факту большинство собственников владеют такими участками гораздо более длительное время ведь учитывается момент, когда право на данный земельный участок возникло. Если оно возникло, например, в 2009 г., то ни о каком суммировании сроков в связи с освоением земельного участка быть не может и сложностей по изъя­тию таких участков быть не должно. Естественно собственнику который приобрел участок например в 2016 не должен доказывать, что он использовался по назначению до него — у него на это есть 3 года.

Третий нюанс— изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением, — это право, а не обязанность государственных органов и органов местного самоуправления. Т.е. Правом они могут воспользоваться, а могут и от него отказаться. А вот если бы они делать это были обязаны то тогда снисхождения к собственникам ждать не пришлось бы.

Подробнее

Практическое руководство по разделу земли

У вас в собственности есть участок, и вы хотите разделить его с детьми, другими родственниками, или продать его часть? И не знаете с чего начать?

Ананьев Алексей, учредитель ООО «БТИ-Гарант» поможет вам:

«Для начала надо убедиться, есть ли у вас документы, подтверждающие ваше право собственности на участок. Иначе ваше желание разделить участок не совпадет с возможностью.

Итак, начнем! Для того чтобы приступить к разделу участка, надо выяснить, соответствует ли он следующим требованиям: на него не должно быть наложено ареста; он не должен являться предметом залога; земельный налог должен быть оплачен; участок должен стоять на кадастровом учёте и использоваться по назначению. Также на начальном этапе будет проверяться, есть ли у вас ограничения на распоряжение участком со стороны государства.

Сама процедура раздела подразумевает тот факт, что из одного участка, получается несколько, и ими можно распоряжаться по отдельности. Но есть небольшие ограничения:

— минимальная площадь новых участков, которую устанавливают органы местной власти и закрепляют законодательными актами;

— каждая часть должна имеет свой подъезд или проход.

Если все вышеуказанные требования соблюдены, можно приступить к самой процедуре раздела. Она включает в себя несколько этапов:

Первый процедура межевания, т.е. установление границ исходного участка и вновь образуемых участков. Она проводиться в присутствии собственника или его представителей с доверенностью. Границы участков должны быть геометрически ровными, без изгибов и острых углов, которые могут заходить на участки соседей. По окончанию первого этапа составляется межевой план, в которое входит акт установления границ и чертеж.

Второй — постановка новых участков на кадастровый учет и снятие исходного с учета. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением, где в течение 10 дней новым участкам присваивают кадастровые номера.

Третий — присвоение адресов вновь образовавшимся участкам. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, с предоставлением межевого плана, правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на первоначальный земельный участок.

Четвертый — регистрация права собственности. Надо оформить заявку в Росреестре и приложить все необходимые документы.

Процедура раздела земельного участка заканчивается, когда собственнику на каждый вновь образовавшийся земельный участок выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

Таким образом, раздел земельного участка на части подразумевает собой, прекращение существования первоначального участка и образование новых участков, обладающих юридической самостоятельностью.

Подробнее

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним.

×
Top