Каждый человек, в собственности которого находится участок, рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом. Принимая решение строить, надо учитывать вид разрешенного использования земли, его площадь и расположение. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но с подключением коммуникаций возникнут трудности!

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Если вы по каким-то причинам начали ИЖС без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации. Однако получить разрешение на строительство все же стоит. Его обязательно потребуют при подведении коммуникаций и при кредите на строительство.

В законе прописаны случаи, когда не требуется получение разрешения на ИЖС: строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности; строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства; строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.); строительство сооружения для вспомогательного использования; изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям и иные случаи, предусмотренные законодательством.

Разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть? Стоит ли переоформлять разрешение на строительство?

Переоформлять его не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Владельцы участков, предназначенных для ИЖС, имеют ряд преимуществ:

• Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
• Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
• На участке можно построить дом и не надо переводить для этого землю из одной категории в другую
• Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение (ИЖС) — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

Для получения разрешения на строительство необходимо приложить техническую документацию. И если в ней будут какие-то недочеты или она сделана не квалифицированно, то срок выдача может затянуться. Специалисты нашей компании подготовят техническую документацию, которая будет соответствовать всем требованиям.

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.