В квартирах часто делают перепланировки и все знают, что их необходимо согласовывать в официальных органах.

Главный документ в данной теме — Жилищный кодекс (ЖК). Согласно ему, перепланировкой является любое изменение положения стен, дверных и оконных проемов на поэтажном плане квартиры. Существует еще понятие переустройство — любое изменение положения сантехники и газовой плиты на том же поэтажном плане. И переустройство, и перепланировка подлежат согласованию.

Все перепланировки, которые делают люди можно свести к наиболее распространенным:

— объединение кухни с жилой комнатой;

— присоединение балкона или лоджии к квартире;

— снос и возведение встроенных шкафов;

— проемы в несущих и ненесущих стенах;

— совмещение и расширение санузлов;

— сносы и уменьшения воздуховодов, сантехкоробов.

Также у людей возникает желание перенести кухню или сделать второй санузел.

Из всего перечисленного выше беспроблемным в смысле согласования можно назвать лишь манипуляции со встроенными шкафами. Все остальное либо требует создания сложного и дорогостоящего проекта, либо прямо запрещено.

Есть перепланировки, которые разрешены, но с оговорками. Вы можете объединить кухню и комнату — при условии, что готовите на электрической (а не газовой) плите. Или вот такая приятная вещь — когда кухня (комната) расширяется за счет лоджии. Вообще это запрещено, но можно сделать пространство более функциональным, снеся у лоджии подоконный блок и поставив на это место большой раздвижной или распашной стеклопакет. Перенести кухню, расширить санузел? Пожалуйста, но учтите, что под ними должно быть нежилое помещение — например, соседский коридор или кладовая.

Если вы задумались о перепланировке — разумным шагом будет предварительно узнать, согласуема ли она. Вы можете это сделать самостоятельно — вопрос регулируется ЖК, а также Постановлением Правительства №1195 от 11.11.09 г. Либо обратиться к нам в компанию за бесплатной консультацией по этому вопросу.

Если вы решили заняться согласованием перепланировки, то первым этапом будет сбор документов. Для получения разрешения собственник должен предоставить: свидетельство о собственности на квартиру, проект перепланировки, техническое заключение на перепланировку, технический паспорт БТИ, заявление. Если собственников квартиры несколько, то требуются письменное согласие от всех.

После окончания ремонта вам нужно вызвать техника из БТИ. Специалист нашей компании нарисует вашу квартиру в новой конфигурации и при этом без красных линий — иными словами, подтверждая, что все изменения согласованы.

Конечно, согласование — процедура хлопотная и затратная. Тогда возникает вопрос: а зачем вообще его делать? Может быть, просто помалкивать? Иногда, это выход, но не всегда. Сведения о вашем ремонте в соответствующие госорганы поступают от бдительных соседей или случайно зашедших сантехников. Стоит подумать и о будущем: несогласованная перепланировка — фактор, снижающий ликвидность квартиры при продаже.

Если вы несвоевременно будете согласовывать перепланировку, то помимо расходов на согласование вам придется заплатить еще и штраф. Но есть еще одно обстоятельство — это обращение уполномоченного органа в суд о принуждении собственника вернуть помещение в первоначальный вид. При положительном решении суда, начинают действовать судебные приставы, которые используют все доступные им способы. Одним из них является запрет на выезд собственника за границу.