Иногда собственники земельных участков обращаются с вопросами подобного рода: «Купили земельный участок в садово-дачном товариществе (СДТ) и выяснилось, что соседний участок свободный. Как оформить его в собственность?»
В таком случае в первую очередь нужно выяснить, действительно ли земельный участок «свободен», то есть нужно определить, что права третьих лиц на него отсутствуют. Для этого нужно посмотреть план границ садово-дачного товарищества (садово-дачного кооператива, некоммерческого дачного товарищества), на территории которого расположен участок, который хранится у Председателя СДТ.
Если «свободный» участок по этому плану границ за кем-то закреплён, то нужно делать запрос на наличие прав на данный земельный участок (в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав и в Архив правоудостоверяющих документов (Росреестр) соответствующего муниципального образования о предоставлении кому-либо интересующего земельного участка). Так как большинство СДТ были сформированы до 90-х либо в 90-х годах, и каждый земельный участок в них был передан в собственность какому-либо гражданину на основании соответствующих документов. Из ответов Росреестра будет видно, принадлежит ли кому-либо данный участок.
Проверить, принадлежит ли кому-либо земельный участок, можно также на публичной кадастровой карте на портале Росреестра, определив его местоположение, например, исходя из своего кадастрового номера либо по адресу.
Если с виду заброшенный земельный участок расположен в массиве участков и отображён на плане СДТ, то чаще всего правообладателя он всё-таки имеет, даже если межевание этого участка не проводилось, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены и на публичной кадастровой карте сведения о нём отсутствуют. В данном случае потребуется розыск правообладателя (на основании информации из единого государственного реестра прав, плана границ СДТ и информации о членах СДТ) и заключение с ним договора купли-продажи.
Также «свободный» земельный участок может относиться к землям общего пользования СДТ, которые приватизации не подлежат. Если же интересующий земельный участок находится на краю массива участков, он может и не входить в состав территорий СДТ, что видно из плана границ СДТ. В таком случае, интересующий участок нужно испрашивать в Администрации.
Садовый участок может и не входить в состав какого-то СДТ, часто такое бывает в границах населённого пункта. В таком случае за приобретением прав на соседний «свободный» участок следует обратиться в органы местного самоуправления – Администрацию по месту нахождения земельного участка.
Первоначально нужно проверить отсутствие прав третьих лиц на данный участок (если сведения о правах на участок отсутствуют, значит это земли, государственная собственность на которые не разграничена), затем изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (можно заказать в геодезической фирме) и обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка.
После получения решения Администрации об утверждении схемы расположения при помощи геодезической фирмы, которая изготовит межевой план, произвести постановку участка на государственный кадастровый учёт и затем регистрацию права на земельный участок.