Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земельного участка необходим для получения полного права собственности на него.
Процесс выдела означает, что из общих земель будет образован отдельный участок с определенными размерами, четкими границами и конкретным собственником.
Когда возникают споры между владельцами долей на земельный участок, встает острая необходимость выдела одного или нескольких участков.
Решение о месте выдела участка принимается на общем собрании. И если собрание предоставляет для выдела неудобно расположенный участок или участок, на котором нет коммуникаций, то его владелец может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.
В заявлении можно попросить суд о денежной компенсации доли. Также денежная компенсация при выделе в натуре полагается за нарушение прав других собственников. После получения денежных средств, право владения и распоряжения долей будет прекращено.
Существуют общие правила выдела земель:
- выделенный надел должен сохранять категорию и разрешенное использование, определенный для изначального участка;
- отвечать градостроительному регламенту по допустимым размерам участка;
- для участков в черте городов установлен критерий по соблюдению установленных строительных норм, применительно к градостроительной политике населенного пункта;
- граница выделенного надела не должна пересекаться с границами муниципальных земель и близ расположенных границ других поселений;
- выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.
Выдел земли сопровождается не только решение всех собственников, но и обязательным процессом межевания по предоставленному проекту.
Алгоритм выделения:
1. Сособственники долей должны уточнить границы каждого участка после процедуры выделения.
2. Инженер-геодезист на местности — проводит необходимые измерения, фиксирует данные в кадастровом плане.
3. Закрепляет вновь образованные границы временными знаками.
4. Составляется новый межевой план – он будет основанием для регистрации права собственности.
5. Регистрация права собственности.
6. Для прежнего участка проводится корректировка границ, это будет отображаться в новом межевом плане. Затем сособственники подают документы на перерегистрацию участка с новыми границами.
Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на земельный участок в счет земельной доли: заявление о проведении госрегистрации земельного надела путем проведения выдела; оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины; общегражданский паспорт и его ксерокопия заявителя регистрации; оригинал и ксерокопия свидетельства о праве долевой собственности (это может быть решение местной власти или приватизационные документы); оригинал и ксерокопия протокола общего собрания с постановлением о выделе надела; список всех сособственников земель общего пользования; проект межевания земель за подписью кадастрового инженера.
Выдел земельного участка заканчивается после регистрации права собственности.